Archido Porady budowlane
Budowa wymarzonego domu wiąże się z ponoszeniem licznych kosztów. By szczegółowo zaplanować przebieg prac, powinniśmy wyposażyć się w kosztorys budowlany. Dobrze przygotowana dokumentacja ułatwi uzyskanie kredytu hipotecznego, ale i pozwoli na monitorowanie wydatków. Kosztorys to zbiór cen wszystkich materiałów i usług potrzebnych do rozpoczęcia prac budowlanych.
Istnieją trzy rodzaje kosztorysów budowlanych:
- Szacunkowy – jest tworzony według średnich cen m2 danej powierzchni
- Inwestorski – najczęściej sporządzony na podstawie średniej ceny materiałów budowlanych, wynagrodzeń oraz użycia sprzętu
- Ofertowy – opiera się na propozycji określonego wykonawcy
Kosztorys dzieli się na kilka etapów:
- Stan zerowy
- Stan surowy otwarty
- Stan surowy zamknięty wraz z wykończeniem zewnętrznym
- Prace wykończeniowe i wewnętrzne
- Instalacje wewnętrzne
- Stan pod klucz
Warto wiedzieć:
Każdy kosztorys posiada specjalistyczne symbole, dzięki którym można wyliczyć ceny kosztorysowe projektu inwestycyjnego. Najczęściej występują oznaczniki:
CK = R + M + S + Kz+ Kp + Z + Pv
CK – to cena składowa
R – usługi
M – materiały budowlane
S – sprzęt
Kz – koszt zakupu elementów niezbędnych do budowy danej konstrukcji
KP – koszt pośredni
Z – zyski wykonawców
Pv – VAT
Pamiętajmy, że pracownie projektowe szacują koszty według własnych wyliczeń. Zdążają się sytuacje, że wartości są nieadekwatne do faktycznych wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych. Jeśli chcemy rzetelnie przygotować dokumentację, warto zlecić ją zaufanemu wykonawcy.
