Archido Porady budowlane
Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Jeśli tak, musisz pamiętać o dopełnieniu kilku formalności. Jedną z nich jest księga wieczysta – jej założenie i wpis. Sprawdź, kto może tego dokonać i jakie są poszczególne kroki.
Księga wieczysta – dlaczego należy ją założyć
Księgi wieczyste prowadzi się w celu zapewnienia bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Są to rejestry dokumentacji i informacji dotyczących konkretnych nieruchomości, potwierdzające ich status prawny. Informacje zawarte w księdze wieczystej są jawne. Oznacza to, że znając numer księgi, można zapoznać się z jej treścią (internetowo lub w siedzibie Sądu Rejonowego). W księdze wieczystej zawarte są informacje, takie jak:
- faktyczna powierzchnia mieszkania i przynależność innych lokali (np. garaż lub komórka lokatorska),
- dane prawowitego właściciela mieszkania (a w sytuacji, gdy właścicieli jest kilku – ich udziały w nieruchomości),
- obciążenia mieszkania, np. obciążenie prawem służebności,
- hipoteki ustanowione na nieruchomości.
Chociaż posiadanie księgi wieczystej teoretycznie nie jest obowiązkowe, to warto pamiętać, że zapewnia ona bezpieczeństwo prawne i zabezpiecza interesy zarówno właściciela, jak i potencjalnego nabywcy mieszkania. Księga wieczysta jest też niezbędna w celu ustanowienia na niej hipoteki, np. przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.
Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością złożenia wniosku o otwarcie księgi w Sądzie Rejonowym właściwym dla lokalizacji, w której znajduje się mieszkanie.
Kto może założyć księgę wieczystą
Wiosek o założenie księgi wieczystej mogą złożyć następujące osoby:
- właściciel nieruchomości,
- osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- wierzyciel (w sytuacji, gdy przysługuje mu prawo, które ma zostać wpisane do księgi),
- osoba z ograniczonym rzeczowym prawem do nieruchomości, np. właściciel hipoteki,
- państwowa jednostka organizacyjna, która posiada prawo użytkowania wieczystego danej nieruchomości.
W jaki sposób należy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej – krok po kroku
Krok 1. Wypełnianie wniosku – na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub na stronach Sądów Rejonowych znajdziesz specjalny druk KW-ZAL, który należy wypełnić. W formularzu tym trzeba zawrzeć między innymi:
- dokładne dane nieruchomości, np. adres i wielkość mieszkania, a także kondygnację, na której się znajduje,
- dane osób uprawnionych do wpisania na nich własności,
- prawa rzeczowe obciążające nieruchomość,
- ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.
Krok 2. Załączanie niezbędnych dokumentów
Do wniosku KW-ZAL należy dołączyć dokumenty, które potwierdzają nabycie, bądź posiadanie praw do nieruchomości, np. akt notarialny własności czy umowę kupna-sprzedaży. Do wniosku załącza się również wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej, które stanowią potwierdzenie położenia nieruchomości.
Krok 3. Składanie wniosku i opłaty
Kupno mieszkania i założenie księgi wieczystej wiąże się z koniecznością uiszczenia kilku opłat. Są nimi:
- opłata sądowa w wysokości 60 zł za założenie księgi,
- opłata za wpis w księdze wieczystej dotyczący nabycia prawa własności – 200 zł,
- wpis hipoteki (np. jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny) – 200 zł + 19 zł podatku.
Jeśli planujesz zakup mieszkania od dewelopera, po sfinalizowaniu transakcji nie zapomnij o wyodrębnieniu Twojego mieszkania jako osobnej nieruchomości i założeniu księgi wieczystej.
Zobacz też:
świetnie, bardzo dziękuję Archido za taki artykuł!!!! Wszytsko zebrane w całość, nie ma problemu że trzeba czegoś szukać wszędzie w intrenecie albo po jakiś innych artykułach, zawsze jakaś podstaw ai wiadomo od czego to wszytsko zaczynać, np. nie wiedziałam, ze ksiega wieczysta nie jest obowiazkowa, ale że może bardzo ułatwić życie i nas porzadnei ubezpieczyć. Dzięki wielkie!!!
Wow, naprawdę jestem pod ogromnym wrażeniem! Archido, robicie wszystko żeby ułatwić pracę osobom, które dopiero tak naprawdę zaczęły swoją przygodę z budową/kupnem domu. Jak się czyta taki artykuł to od razu wiadomo, że myślicie o potrzebach swoich klientów. Z jednej strony proponujecie gotowe projekty domów, z drugiej strony podpowiadacie inwestorom wszystko i proponujecie trafne rozwiązania. Super, bardzo mi się to podoba!
Księga wieczysta to bardzo istotny dokument, który można nazwać wręcz dowodem tożsamości nieruchomości. Obecnie raczej nie zdarza się, by przy budowie od podstaw, czy kupnie nieruchomości nie założyć księgi wieczystej lub jej nie zaktualizować. Dawniej jednak nie przywiązywano aż takiej dbałości do dokumentów, efektem czego – wciąż wiele domów, mających nawet powyżej dwudziestu lat, nie ma założonej księgi wieczystej. A nieuregulowany status prawny to problemy w przyszłości, zwłaszcza jeśli nieruchomość zechcemy sprzedać.