Budowa domu – kogo zatrudnić na poszczególnych etapach?

Budowa domu jest jedną z najważniejszych inwestycji w życiu. To skomplikowany proces wymagający odpowiedniego przygotowania oraz zaangażowania sztabu specjalistów. Bez wsparcia architekta, kierownika budowy czy geodety, realizacja przedsięwzięcia może okazać się trudna, a niekiedy wręcz niemożliwa. Zobacz, kogo powinieneś zatrudnić na kolejnych etapach budowy domu.  

Rola architekta w budowie domu – wybieramy projekt!

W pracowni architektonicznej zapadają najważniejsze decyzje kształtujące przebieg inwestycji budowlanej. Możesz wybrać gotowy projekt domu do adaptacji albo zdecydować się na indywidualny projekt na zamówienie – ta pierwsza opcja jest szybsza i bardziej ekonomiczna. Wystarczy, że wybierzesz jeden z dostępnych projektów, a architekt dostosuje go do Twoich potrzeb, uwzględniając ewentualne zmiany, takie jak układ pomieszczeń czy rozmieszczenie okien. Podczas tworzenia projektu architekt bierze pod uwagę nie tylko oczekiwania przyszłych właścicieli, ale także zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku niektórych inwestycji nadzoruje realizację projektu, dbając o to, aby wszystko przebiegało zgodnie z planem.

Geodeta na placu budowy – za co odpowiada?

Po przygotowaniu projektu domu i uzyskaniu wszystkich wymaganych zezwoleń, do pracy przystępuje geodeta. Jego głównym zadaniem jest wytyczenie miejsca, w którym stanie budynek, oraz ustalenie granic działki w oparciu o wytyczne znajdujące się w MPZP. Praca geodety nie kończy się jednak na tym etapie. Podczas odbioru budynku ma on obowiązek dokonać wpisu do dziennika budowy, potwierdzając, że dom postawiono w wyznaczonej wcześniej lokalizacji, oraz sporządzić mapę terenu z zaznaczoną lokalizacją budynku i instalacji przyłączeniowych.

Kierownik budowy – zakres kompetencji

Inwestor ma również obowiązek zatrudnić kierownika budowy – to właśnie od jego wiedzy, doświadczenia i rzetelności zależy, czy kolejne etapy przebiegną sprawnie. Kierownik nadzoruje każdy etap procesu, a jego zadania obejmują m.in. prowadzenie dziennika budowy, kontrolowanie jakości prac budowlanych oraz monitorowanie kompetencji pracowników. Odpowiada również za odpowiednie zabezpieczenie placu budowy i zapewnienie bezpieczeństwa – w przypadku wykrycia nieprawidłowości lub zaniedbań, może rekomendować zmianę wykonawcy. Na końcowym etapie budowy przygotowuje dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jego rola w całym procesie budowy jest niezastąpiona, a realizowane zadania wymagają dużej staranności.

Uwaga! Wszyscy specjaliści zatrudnieni na budowie muszą posiadać odpowiednie uprawnienia wydane przez instytucje państwowe i przedstawić dokumenty potwierdzające ich kwalifikacje. To gwarantuje, że prace będą realizowane zgodnie z wymogami polskiego prawa.

I etap: Proces pozyskania pozwolenia na budowę domu

Na tym etapie należy zaangażować następujących specjalistów:

• Geodeta – odpowiedzialny za aktualizację mapy do celów projektowych, naniesienie przyłączy.
• Architekt – adaptacja gotowego projektu domu, wprowadzenie ewentualnych zmian, zebranie dokumentacji potrzebnej do uzyskania pozwolenia na budowę (może wyręczyć inwestora).
• Fachowcy do budowy studni (w przypadku braku sieci wodociągowej) lub zbiornika na nieczystości ciekłe (brak kanalizacji). 
• Geolog (opcjonalnie) – badanie gruntu.
• Projektanci przyłączy (opcjonalnie) – gaz, energia, woda, kanalizacja.
• Wykonawcy przyłączy – uzyskanie warunków technicznych przyłączenia do sieci gestora, opracowanie projektu na podstawie warunków. 
• Kierownik budowy – prowadzenie dziennika budowy, koordynacja całości prac.
• Inspektor nadzoru inwestorskiego (jeśli wymagany) – może być ustanowiony decyzją o pozwoleniu na budowę lub z własnej inicjatywy inwestora.
• Firma wykonawcza – do stanu surowego lub całości domu („pod klucz”).
  Dostawcy materiałów i sprzętu – zaopatrzenie w materiały budowlane oraz wydzierżawienie potrzebnego sprzętu.

II etap: Stan zerowy budynku

Na tym etapie będziesz potrzebował wsparcia następujących specjalistów:

• Geodeta – do wytyczenia budynku i ogrodzenia placu budowy.
• Wykonawca fundamentów i kanalizacji poziomej.
• Dostawca materiałów budowlanych i kruszyw (piasek, bloczki betonowe).

III etap: Stan surowy otwarty

Do realizacji stanu surowego otwartego potrzebujesz:

• Ekipy murarsko-ciesielskiej – do ścian, stropów, kominów i schodów żelbetowych.
• Dekarzy – do wykonania więźby i pokrycia dachowego.
• Firmy zajmującej się wynajem sprzętu budowlanego.

IV etap: Instalacje i suche tynki

Na tym etapie należy zaangażować wielu specjalistów, w tym: elektryka, instalatora gazowego, instalatora sanitarnego, fachowców od tynków i szlicht, wykonawców ogrodzenia i kominiarza. Oprócz wykonania instalacji wewnętrznych trzeba wykonać ogrodzenie oraz zabezpieczyć budowę przed zimą.  

V etap: Wykończenie i montaż

Końcowe prace wymagają wsparcia:

• instalatorów elementów stolarki otworowej (okien, drzwi i bram),
• instalatorów urządzeń grzewczych (kotłów, kominków, grzejników),
• ekipy montujące płyty gipsowo-kartonowe,
• glazurników i parkieciarzy,
• opcjonalnie stolarzy i brukarzy.

Nie zapomnij także o geodecie odpowiedzialnym za wykonanie inwentaryzacji powykonawczej.

VI etap: Zakończenie budowy

Na tym etapie konieczne jest zebranie dokumentacji do zgłoszenia zakończenia budowy w PINB, w tym:

• dziennika budowy domu, protokołów badań, inwentaryzacji geodezyjnej,
• kopii świadectwa charakterystyki energetycznej,
• rysunków zamiennych (jeśli wprowadzono zmiany).

Gdy formalności zostaną zakończone, pozostaje współpraca z firmą przeprowadzkową i życie w wymarzonym domu.

Anna Rajczak