Rozbiórka ścianki działowej

Konieczne jest także wyburzenie obiektu dobudowanego do istniejącego. Brak odniesienia do nakazu lub jego zignorowanie niesie za sobą konsekwencje w dziedzinie zarówno prawa administracyjnego, jak i prawa karnego. Wątpliwości co do konieczności posiadania pozwolenia na rozbiórkę dotyczą likwidacji ścianki działowej. Zadaniem tej ściany jest podział pomieszczeń wewnątrz domu mieszkalnego i ewentualne jej przesunięcie nie narusza konstrukcji budynku. Wbrew pozorom ingerencja w rozmieszczenia ścianek działowych powinno być zgłoszone do organów nadzoru budowlanego. W ustawie Prawa budowlanego znajduje się twierdzenie dotyczące przebudowy, a ten rodzaj remontu jak najbardziej się do niej zalicza. W myśl Prawa budowlanego przebudowa oznacza prowadzenie robót budowlanych skutkujących zmianą parametrów technicznych i użytkowych obiektu istniejącego, z wyjątkiem parametrów charakteryzujących:

• Kubaturę (objętość brutto)

• Powierzchnię terenu zajmowanego przez budynek

• Długość, szerokość i wysokość oraz ilość kondygnacji

Wniosek z tego jest taki, że wyburzenie ściany działowej nie zalicza się do robót podlegających konieczności posiadania pozwolenia. W żadnym w przypadków wymienionych w art. 30 Prawa budowlanego nie pojawia się informacja o ścianie działowej. NSA uznaje jednak przebudowę lub wyburzenie ścianki działowej w ramach prac konserwacyjnych pomieszczenia rozumianych jako wymiana starych elementów/obiektów na nowe bez koniecznego odtwarzania pierwotnego elementu. W praktyce bardzo często ma miejsca błąd popełniany przez organy administracji, który polega na kwalifikowaniu wyburzenia ścian działowych jako prace remontowe i wyburzeniowe wymagające zgłoszenia i posiadania pozwolenia na budowę. W przypadku wytoczenia postępowania przez organ administracji architektoniczno-budowlanej, należy odwołać się na podstawie argumentu popierającego kwalifikację wyburzenia ścianek jako prace konserwacyjne, nie remontowe.