Archiwum Tagów: projekt gotowy

Sierpień 2012 – nasze miejsce na ziemi. Opowieść ma swój początek wiosną 2012 roku. Każdego popołudnia po pracy jeździliśmy z mężem i niespełna 6-letnim synkiem po okolicach naszego miasta w poszukiwaniu działki budowlanej.

Adaptacja projektu jest konieczna przed rozpoczęciem budowy. Gotowy projekt powinien zostać dostosowany do indywidualnych uwarunkowań terenowych wybranej działki oraz wymogów lokalnych władz administracyjnych i prawa budowlanego) przez architekta, geodetę czy też budowniczego, posiadającego odpowiednie uprawnienia projektowe wraz z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa lub Izby Architektów.

Budowa domu jest bez wątpienia wieloetapowym procesem. To zakup odpowiedniej działki, wybór projektu dostosowanego do potrzeb inwestora, odnalezienie ekipy budowlanej, która wykona wszystkie zlecone czynności.  Następnie przychodzi pora na zabranie się do pracy i tu niezbędna jest adaptacja gotowego projektu, czyli jego dostosowanie do warunków lokalnych terenu, na którym znajduje się dana działka.

Kupiony projekt gotowy należy zaadaptować do naszych potrzeb oraz wymogów działki, na której będzie posadowiony dom. Często zmiany są wprowadzanie dla polepszenia energooszczędności budynku. Wówczas znaczenie ma jego umiejscowienie względem stron świata (wpływa to między innymi na kierunki wiatrów, nasłonecznienie wnętrza i jego zacienienie).  Modyfikacje mogą zostać wprowadzone przez projektanta należącego do Izby Architektów. Jednak trzeba pamiętać, że niektóre z nich wymagają konsultacji i pozwolenia autora projektu.

Projekt typowy jest to gotowy projekt domu wybrany najczęściej z katalogu branżowego. W jego skład wchodzi dokumentacja projektowa obiektu, a więc rysunki techniczne i zestawienia w skali nie mniejszej niż 1:100, wizualizujące wykonanie wybranego przez nas budynku.

Głównymi zaletami gotowego projektu jest cena, dostępność oraz uniwersalność. Natomiast projekt indywidualny jest idealnie dostosowany do potrzeb danego klienta. Projekt gotowy czy indywidualny? Na co powinien zdecydować się inwestor? Gotowy projekt pozwala na łatwe i szybkie obliczyć wstępny kosztorys budowy. Dodatkowo, każdy klient pracowni ma pewność, że zaproponowane rozwiązanie zostało już sprawdzone. Ma to niezwykłe znaczenie, gdyż nie będzie miał obaw, iż błędne obliczenia przyczynią się do katastrofy budowlanej, czy też nie zajdzie potrzeba zmian istotnych elementów projektu podczas realizacji budynku. Wybór projektu typowego pozwala również zaoszczędzić czas i pieniądze. Gotowa dokumentacja to koszt ok. 2000-3500 zł, w zależności od bryły budynku, kubatury i stylu. Aczkolwiek cena projektu może ulec znacznej zmianie w przypadku, gdy inwestor zechce dokonać wiele zmian. Do końcowej kwoty projektu gotowego należy doliczyć adaptację do warunków lokalnych na działce, warunków zabudowy oraz projektu zagospodarowania działki.

Wybór projektu to istotna i wymagająca zaangażowania sprawa. Na co zwrócić uwagę podczas dobierania odpowiedniego projektu? Przede wszystkim przed wyborem projektu należy zapoznać się z planem miejscowym lub warunkami zabudowy dla działki, na której zamierzamy wybudować dom.

Od czego zacząć wybór projektu własnego domu? Na początku trzeba wziąć pod uwagę wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Następnie przyjdzie czas na wyłuskanie odpowiedniego projektu, skrojonego na miarę wymagań inwestorów. Jak wybrać projekt domu, aby był dobrze dopasowany do naszych potrzeb? Czym powinniśmy się kierować?

Niedopełnienie formalności przed rozpoczęciem budowy może skutkować nawet karą grzywny. Inwestorzy często obawiają się, ze zapomną o ważnych dokumentach, a to spowoduje znaczne komplikacje i opóźnienia. Można się jednak tego wystrzegać. Z pomocą klientom przychodzą eksperci tworząc tego typu poradniki, które nakreślają krok po kroku jakie pozwolenia i dokumenty należy zgromadzić, by w spokoju rozpocząć prace budowlane. Niezwykle istotne jest pozwolenie na budowę. Bez niego nie może ona ruszyć z miejsca. Czym jest tak właściwie pozwolenie na budowę? Dokument ten niezbędny jest do rozpoczęcia jakichkolwiek prac związanych z budową wymarzonego domu, upragnionego garażu czy też innych budynków.

Przed rozpoczęciem budowy domu inwestorów czeka dopełnienie wszelkiego rodzaju formalności, bez których to prace budowlane nie mają prawa ruszyć. Gdzie uzyskać warunki zabudowy? Otóż, decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest tylko dla terenów, na których nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.