Archido Porady budowlane
1 sierpnia 2024 roku wprowadzono zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe przepisy obejmują m.in. ustalanie minimalnej odległości budynku od granicy działki czy liczby miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnościami. Czy dotkną one także osoby planujące budowę domu jednorodzinnego? Jakie nowości czekają na przyszłych inwestorów?
Warunki techniczne 2024 – czy budowa domu stanie się prostsza?
Nowe zasady dotyczące usytuowania domu na działce na pewno będą korzystne dla właścicieli nieruchomości o nietypowym kształcie oraz osób planujących budowę domu o niestandardowej bryle. Zgodnie z nowymi przepisami, umieszczanie budynku na działce stanie się prostsze. Dotychczas cała ściana budynku była traktowana jako jedna całość. Od teraz, jeśli ściana jest łamana lub zaokrąglona, każdy jej fragment będzie oceniany indywidualnie. Dokładne informacje na ten temat znajdują się w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 roku.
Zgodnie z wytycznymi prawodawcy, jeżeli ściana jest położona ukośnie w odniesieniu do granicy działki, budynek nie może zostać usytuowany:
w odległości mniejszej niż 4 m, lecz nie mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
- ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki;
- odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.
Jeżeli ściana jest prosta, ale usytuowana nierównomiernie do granicy działki, minimalną odległość mierzy się wówczas od najbardziej wysuniętych punktów. Należy przy tym pamiętać o konieczności zachowania minimalnej odległości domu od lasu, która wynosi 8 metrów.
Wszystkie te wymogi są uwzględniane podczas adaptacji gotowego projektu domu. Precyzyjne wytyczne, zawarte w warunkach technicznych 2024, sprawiają, że proces ten staje się znacznie prostszy i mniej problematyczny.
Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej
Warunki techniczne 2024 wprowadzają także wymóg stosowania ścian wewnętrznych i stropów o określonych normach izolacyjności akustycznej. To szczególnie istotne dla inwestorów, którzy zdecydują się na realizację indywidualnego lub gotowego projektu domu dwulokalowego. Zgodnie z nowymi przepisami drzwi wejściowe do mieszkań i domów muszą charakteryzować się izolacyjnością akustyczną na poziomie co najmniej 37 dB. Co więcej, prowadzenie robót budowlanych w domu jednorodzinnym z dwoma lokalami lub w zabudowie szeregowej bądź bliźniaczej, nie może doprowadzić do pogorszenia wymagań akustycznych.
Podsumowując, zmiany dotyczące zabudowy jednorodzinnej obejmują ułatwienia w zakresie ustalenia odległości budynku od granicy działki oraz zaostrzenie norm izolacyjności akustycznej. Jeżeli planujesz budowę domu, musisz mieć świadomość, że nowe przepisy wpłyną na sposób realizacji inwestycji. Masz wątpliwości odnośnie do projektu domu? Skorzystaj z naszej pomocy i zyskaj pewność, że należycie przygotowałeś się do rozpoczęcia inwestycji.
Anna Rajczak
