Archido Porady budowlane
Wąska działka budowlana – jakie rozwiązanie?
Powiedzenie małe jest piękne nie do końca ma swoje odzwierciedlenie w rzeczywistości, gdyż małe może rzeczywiście być urocze, lecz przy okazji kłopotliwe. Mowa tu o niewielkich działkach na których mógłby powstać mały domek jednorodzinny. Wąska działka może powodować problemy w doborze projektu i rozpoczęciu budowy.
Niestety wiele projektów nie nadaje się do realizacji na małej przestrzeni, ale architekci doskonale wiedza, jak rozwiązać problem z niewielką przestrzenią.Specjalne projekty domów nadają się nawet na działki o szerokości 14 metrów! Faktem jest, że wybranie odpowiedniego projektu domku jednorodzinnego na wąską działkę jest wyzwaniem. We właściwym wyborze pomocne jest dokładne wymierzenie działki, analiza planu miejscowego i znajomość baz z gotowymi projektami. Zasady budowania domu na wąskiej działce regulują zapisy Prawa Budowlanego. Mała działka wcale nie oznacza, że oferta projektów jest uboga, a domki nieatrakcyjne. Spośród ogromnej ilości propozycji uroczych i funkcjonalnych domków każdy inwestor z pewnością wybierze dla siebie idealny projekt. Przykładowo na działce o szerokości 16 metrów, projekt przewiduje elewację frontową o szerokości 10,5 metra. Należy przy tym zachować zgodną z przepisami odległość budynku od granic posiadanej działki. Od strony elewacji bez otworów drzwiowych i okiennych wynosi 1,5 metra, natomiast od strony okiennej 4 metry. Na działkach równych lub przekraczających 16 metrów granice są inne i wynoszą 4 metry między oknami i drzwiami, a granicą działki oraz 3 metry w przypadku elewacji bez tych otworów. Optymalnym rozwiązaniem dla działek szerokich na 16 metrów jest elewacja frontowa o maksymalnej szerokości wynoszącej 9 metrów.
Wąska działka – odpowiedni projekt domu
Podczas wybierania projektu domku na wąską działkę należy pamiętać o trzech istotnych elementach:
-
Należy bardzo dokładnie wymierzyć działkę, gdyż jest to bardzo ważna zależność w przypadku bardzo wąskich działek. Inwestor może maksymalnie wykorzystać powierzchnię pod zabudowę mieszczącą się w granicach określonych w przepisach
-
W razie wątpliwości można skonsultować się z pracownikiem Urzędu gminy odnośnie możliwości zrealizowania projektu budowy domu na danej działce. Urząd pisemnych oświadczeń nie wystawia, ale z pewnością doradzi, czy projekt ma prawo zostać wdrożony. Nie zaszkodzi także poprosić sąsiada o zgodę na przybliżenie budynku do granic jego działki, co na pewno zapulsuje w trakcie rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę.
-
W przypadku konkretnych wymiarów określonych w zapisach Prawa budowlanego istnieje możliwość przybliżenia budynku do granic działki
Zobacz też:
To jest mega przydatne, ze przy większości projektów na Archido.pl są w danych technicznych opisane minimalne wymiary działki (szerokośc i długość) potrzebne do zbudowania konkretnego gotowego projektu. Wiadomo, że jeszcze trzeba doliczyć te 4 metry odległości od płotu. Ale coś niecoś można już wtedy zaplanować. Sam miałem waską działkę i pojawiło się dużo problemów przy doborze projektu. Osobiscie polecam wysokie domki z poddaszem i najlepiej piwnicą – dużo się zmieści, a dom nie rob się rozłożysty.
Tak zdecydowanie popieram. To, ze na Archido jest dokąłdnie napisane jakiej minimalnej szerokości czy długości działki wymaga dany projekt bardzo ułatwia poszukiwania. Przynajmniej mnie to bardzo ułatwiło dobranie projektu do wielkości działki. A ze nie zawsze można poszaleć z rozłozysta rezydencja i trzeba pilnowacc każdego metra i każdego skrawka to takie podpowiedzi i ułatwienia zdecydowanie się przydają. Dzięki wielkie ! marek
Tak to jest duże ułatwienie, kiedy na stronie biur projektowych sa podane do każdego projektu wymiary domu i potrzebna długośc i szerokośc działki pod budowę. Przynajmniej wszytsko można zawczasu zaplanować, a potem po zakupieniu gotowca nie ma jakiegoś niemiłego zaskoczenia
W ogóle to jest fajne, ze biura projektowe myslą tez o tych inwestorach, którzy nie mają ogormnej działki jak pole golfowe tylko musząsię zmieścić na niedużej pewnie wciśniętej miedzy dwa domy działce. Teraz domki są na tyle ładne, ze nawet na małej działce można wykombinować naprawdę funkcjonalny, reprezentacyjny dom z ładną elewacją i wygodnym wnętrzem. Pozdrawiam. marek
Myslą, myslą. Jak sam wspominiałeś projekty domów na Archido mają podane wymiary działki potrzebne do zbudowania (a przynajmniej większość tych projektów w zakładce dane techniczne ma dokładne wytyczne) ipotem nie ma zaskoczenia w trakcie budowy. Naprawdę na wąska działkę tez da się coś znaleźć. Jest dużo rozwiązań np. piwnica, wtedy dom nie est tak rozłożysty, bo na przykład garaz i kotłownię moznaa schować piętro niżej
Jesteśmy na etapie wybierania projektu gotowego. Tylko niestety mamy dość małą, wąską działkę. Zdecydujemy się raczej na gotowy projekt, a nie robiony na zamówienie i tu pojaiwa się problem, bo nie wiemy czy każdy projekt pasuje na nasza działke. Co prawda mamy już cos upatrzonego i wemy co nam się w tej chwili podoba i na co stawiamy przy wyborze. Niby są podane wymiary wymagane działki, ale przed rozpoczęciem budowy fajnie, gdyby jtos jeszcze rzucił na to okiem. Gdzie możemy się w takim celu udać żeby ktoś nam w tym pomogł i zerknal czy nie będzie problemów z postawieniem murów i ze sprawami formalnymi?
W urzędzie gminy powinien być jakiś pracownik, który się tym zajmuje i jeśli do niego pójdziecie t na pewno Wam odpowie i sprawdzi to zy dany projekt który kupiliście bedxzie odpowiadał na wasza działkę. Ale rzy zakuie projektu można podac wymiary swojej działki i wtedy architektom tez jest łatwiej określić czy będzie pasowłą vzy nie. Oni akurat się na tym temacie znają
Pod projektami na stronie Archido na przykład i pewnie na stronie każdego innego biura architektnonicznego, z którego Archido kupuje projekty są w większości podawane w danych technicznych informaje dotyczące wymaganej wielkości działki, żeby dany dom postawić, można sprawdzić, nie koniecznie od razu konsultować się z kimkolwiek
O super, dzięki wielkie!!! Teraz będę to sprawdzać dokładnie, nie zauważyłem wcześniej że cos takiego tutaj jest. Jeśli mam wymiary działki potrzebne do wybudowania konkretnego domu podane na Archido.pl a moja działka jest mała i problematyczna to teraz będzie mi łatwiej wybrać jakiś dobry projekt gotowy :)
Nie ma sprawy! U mnie było to samo, ale właśnie znajomi powiedzili, zebym nie szukał na poszczególnych biurach projektowych tylko wszedłod razu na Archido i tam w zakładce wyszukał projekty na wąskie działki, zresztą można tutaj trafić po drodze na artykuły i wyczytałem ze przy wąskich działakch polecane jest podpiwniczenie bo więcej się z mieści i nie trzeba rezygnować z niczego.
Jeśli ktoś ma wąską działkę budowlaną a zależy mu na wszystkich pomieszczeniach, garażu, spiżarni kotłowni itp. a nie chce przy okazji zrezygnować z innych ważnych pomieszczeń to powinien zainteresować się artykułem o podpiwniczonych domach. Poniżej link z Archido. https://www.archido.pl/porady/korzysci-podpiwniczonego-domu/ u nas to była jedyna opcja, żeby w domu mieć wszystkie potrzebne pomieszczenia, w sumie to podpwoiedział nam mądry pan projektant i jesteśmy mu teraz bardzo za to wdzięczni. Serdecznie pozdrawiam :-)
O extra! Dzięki za mała podpwoiedź. Właśnie zalezało nam a garażu w bryle, a nijak nie mogliśmy go upakować z boku domu, bo mamy niestety waską działkę budowlana. Strasznie się głowiliśmy, ale takie podpiwniczeie to chyba rozwiązanie naszych problemów. Świetnie. A czy na Archido sa może takie projekty z piwnicami i garażem w piwnicy?